Вопрос-ответ

Хочу продать комнату в коммуналке, как это сделать?

Автор: Юля.

У процесса продажи комнаты в коммуналке есть несколько нюансов.

Прежде, чем выставить комнату на продажу, надо получить от соседей отказ от выкупа комнаты, так как они имеют преимущественное право на её приобретение. Если соседи приватизировали свои комнаты, то Вы уведомляете о продаже непосредственно их. Отказ должен быть нотариально заверен. Для принятия решения у соседей есть месяц. Если в течение этого времени, Вы не получили от них согласия на выкуп, можете смело продать комнату в коммуналке.

Если же Ваши соседи не приватизировали свои комнаты, значит, Вам надо обращаться с этим вопросом в муниципалитет, именно муниципалитет является хозяином этих комнат, и должен дать Вам согласие на продажу, или отказ от выкупа (что одно и тоже). Ответ на Ваш запрос муниципалитет, как правило, даёт через месяц.

Ещё один нюанс: Вы не можете продать комнату дешевле, чем предлагали своим соседям, иначе придётся всю процедуру проходить снова.

Комментарии   

#8 Liudmila 10.09.2012 19:36
Здравствуйте, Лилия!

Поскольку, Согласие соседей должно быть нотариально оформлено, сходите на консультацию к ноиариусу, может он Вам что-то подскажет, или обратитесь в агентство недвижимости в вашем районе, вам помогут.
Удачи
#7 Лилия 07.09.2012 15:03
Спасибо за представленный ответ. Но в связи с этим возникает вопрос-если они будут год оформлять документы на комнату, нам что год сидеть и ждать?? выходит , мы все таки заложники ситуации??
#6 Liudmila 07.09.2012 12:31
Здравствуйте, Лилия!
В Вашем случае - не примет. Даже если регпалата пропустит ваш договор. У наследников есть законное право оспорить эту сделку, так как им предложения о выкупе комнаты не было сделано. И эту сделку признают недействительно й. Вы сами можете обратиться в регпалату с этим вопросом и выяснить всё для себя.
#5 Лилия 06.09.2012 14:22
Уточняю. Собственник скончалась 8 января, сегодня 6 сентября.Наслед ников 2 чел., один из них отпадает, т.к. он хронический алкоголик. Остается дочь умершей, но она на наши вопросы: на какой стадии оформление комнаты, вступили ли они в права наследования-не дает четких ответов и избегает общения с нами.Положенные полгода мы прождали.Что дальше? Слышала, что якобы копия свидетельства о смерти собственника принимается рег.палатой.Так ли это? Спасибо заранее
#4 Liudmila 05.09.2012 15:10
Здравствуйте, Лилия!
А когда умер собственник второй комнаты? Вам надо выждать пол года, которые даются для того, чтобы могли/успели объявится все потенциальные наследники. Может быть, потом они оформят собственность на себя. Вообще потенциальный наследник "становится" собственником с момента смерти наследодателя, если он фактически принимает на себя все обязательства по содержанию и сохранению недвижимости, если же их много, то, конечно, неизвестнл как они решат этот вопрос, кто примет наследство. Но 6 месяцев надо выждать. Остальные способы решения вашего вопроса незаконны.
#3 Лилия 03.09.2012 11:45
Здравствуйте.Пр ошу совета.Коммунал ьная квартира на 3 хозяев.Мы решили продать свою комнату.У одних соседей отказ получили. А собственник второй комнаты умирает и мы не успели получить отказ.Прошло больше полугода, наследники умершей не торопятся с оформлением права собствнности на комнату, в итоге мы не можем получить отказ (собствнник не определен).Нам нужно срочно продать комнату...неуже ли мы заложники ситуации и так и будем сидеть и дожидаться когда соседи закончат свои дела с наследованием?? ?Может быть можно что-то сделать?
#2 Liudmila 28.06.2012 23:30
Здравствуйте, Андрей!
Подавайте иск в суд о нарушении преимущественно го права выкупа, если срок давности ещё, конечно, не истёк.
#1 Андрей 26.05.2012 13:30
Добрый день! У моей жены в собственности 3 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире. Соседи не совсем адекватные и порядочные люди...
Суть вопроса в том что они продали свою комнату без нашего уведомления,т.е . они говорят что уведомляли, но писем от них мы не получали...Они говорят, что они приходили, но Вас не было дома и все уведомления и письма хранятся на почте, а почтальонкой является родная сестра бывшей хозяйки комнаты...Что нам делать? Мы хотели приобрести данную комнату и жить без соседей...

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru