Жилищные кооперативы: типы и особенности

Автор: Юля.

В нашей стране уже осталось мало людей, которые могли бы себе позволить покупку недвижимости за наличные средства. Так уж получается, что заработная плата у граждан растет крайне медленно, чего не скажешь о ценах на жилье. Вот и приходится искать альтернативу, которая бы позволила приобрести столь долгожданные квадратные метры.

В нынешних условиях всегда можно оформить кредит на недвижимость (ипотеку), но далеко не все решаются на подобный шаг. Почему? Да потому что это весьма затратное и долгосрочное мероприятие. Кроме этого, для оформления ипотеки необходимо иметь на руках первоначальный взнос в размере 10-25% от стоимости жилья. А такие деньги есть далеко не у всех.

Но всегда есть выход и один из них – это жилищные кооперативы. В России таких организаций множество. Названия у них могут быть различными, но принцип работы остается всегда одинаковым. Жилищный кооператив выполняет функцию кассы взаимопомощи. Участники таких сообществ вместе копят деньги на свою «мечту». Желающие в определенный момент могут получить кредит на покупку жилья, а затем возвращать долг частями на протяжении конкретного промежутка времени.

Тип первый - жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Данная организация является некоммерческой. Кредиты здесь выдаются не на приобретение уже отстроенного жилья, а на строительство. Рассчитывать на получение займа может лишь конкретный круг участников кооператива (пайщиков). Как только дом достраивается, и все взносы участниками жилищно-строительного кооператива сделаны, структура в виде ЖСК самоликвидируется. При этом образовывается новая организация – товарищество собственников жилья, которое имеет другие задачи и цели.

Многие люди предпочитают данный способ покупки жилья по ряду объективных причин. Во-первых, появляется возможность самостоятельно выбрать планировку своей будущей квартиры. Во-вторых, можно определиться с районом будущего жилья. В-третьих, график платежей при погашении задолженности достаточно гибкий, да и штрафные санкции не такие строгие, как в банке.

Но не все так идеально. В таких договорах слишком много «но», и в них порой запутываются даже квалифицированные юристы. Часто происходят очень неоднозначные ситуации, разрешить которые крайне сложно. Кто, по сути, является пайщиком? В большинстве случаев это застройщики, для которых процесс строительства стоит на первом месте. Следовательно, все риски, возникающие на этапе возведения здания, ложатся исключительно на их плечи. Если по какой-либо причине процесс строительства будет приостановлен или заморожен, то убытки понесут абсолютно все пайщики.

Тип второй – накопительные жилищные кооперативы (ЖНК)

Данные организации не имеют отношения к строительным проектам, тем более они не принимают в них никакого участия. Единственная основная функция таких организаций – помощь в накоплении средств. Схема получения денег для покупки жилья достаточно проста. Человек, которому еще не исполнилось 60-ти лет, может присоединиться к такой организации. Из документов при себе необходимо иметь только паспорт. Каких-либо доказательств платежеспособности от человека не требуют. Вполне достаточно, чтобы пайщик оплатил первоначальный взнос. Еще одно требование – своевременное внесение ежемесячных платежей.

Как только общая сумма всех внесенных средств «перевалит» за половину от цены на необходимое жилье, участник может рассчитывать на получение недостающих средств. При этом в большинстве ЖНК есть определенные ограничения на выдачу средств. В частности, для получения денег человек должен состоять в организации не менее двух лет.

Далее заемщик может спокойно совершить покупку и постепенно возвращать средства в положенные сроки. Каких-либо процентных ставок, как в банке, здесь не существует. Но есть членские взносы, которые необходимо продолжать платить и дальше. Это будет единственной переплатой на весь срок «кредитования».

Есть в  жилищных накопительных кооперативах и недостатки. Право владения жильем на 100% процентов переходит пайщику только после полного погашения задолженности. Оплатив половину стоимости жилья, человек лишь получает право жить в квартире, но не является ее владельцем. Полноправным же собственником недвижимости является ЖНК. Если по каким-либо причинам ЖНК обанкротится, то пайщик может потерять не только все вложенные деньги, но и вновь купленное жилье. Не вызывает никакого доверия и сам источник финансирования. Зачастую единственными «спонсорами» ЖНК являются новые пайщики. Если же таковых не будет, то «старые» участники не смогут получать кредиты. Следовательно, возврат средств станет также невозможным.

Последние комментарии

  • 18.01.2018 23:15
    Лучший совет - это купить под сдачу апартаменты, а еще лучше парочку) Мне самому такое жилье нравится ...

    Подробнее...

     
  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru