Покупать или не покупать залоговое жилье

Если вы решили приобрести недвижимость, необходимо хотя бы немного разбираться в особенностях подобных сделок. В противном случае можно оказаться в опасной ситуации – без денег и без жилья. Но, к сожалению, такие случаи происходят с заядлой периодичностью.

Еще сложнее обстоят дела, если речь идет о покупке залоговой недвижимости. Несмотря на это, подобные сделки очень популярны. В первую очередь из-за возможности неплохо сэкономить. Постараемся немного разобраться в особенностях такой покупки, ее преимуществах и недостатках.

Одни люди покупают для себя жилье с большей площадью, а другие, наоборот, довольствуются более дешевыми вариантами. При этом, когда люди являются собственниками жилья, то совершить сделку купли-продажи не составляет труда. Другое дело, если квартира является ипотечной. Здесь уже возникает ряд сложностей, о которых необходимо помнить.

В первую очередь стоит учесть, что для совершения сделки должно быть разрешение банка-кредитора, который является залогодержателем. Кроме этого, при замене собственника квартиры последняя все равно находится в залоге у кредитной организации. Естественно, такое положение вещей не может нравиться новому покупателю. И еще, будущему владельцу очень сложно увидеть и ознакомиться с документами на квартиру, ведь они находятся у кредитора.

Что касается положительных аспектов, то можно быть уверенным, что залоговая квартира однозначно будет юридически «чистой». Кроме этого, для облегчения поиска жилья и привлечения покупателей финансовые учреждения создают специальные базы квартир, через которые проще найти жилье в конкретном регионе. Нужно также помнить, что ипотечными могут быть не только квартиры, но и дома или земля.

Покупка залоговой квартиры может производиться двумя путями – через банк или через собственника. Если финансовое учреждение устраивают условия сделки и предложенная покупателем сумма, то необходимо просто составить договор купли-продажи. В дальнейшем документ должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Когда денег на совершение сделки не хватает, банк может предложить кредит и ускорить процедуру рассмотрения заявки. Более того, в качестве бонуса кредит предоставляется с минимальным первоначальным взносом и низкой процентной ставкой.

Если же недвижимость покупается у собственника (речь, естественно, идет о заемщике), то без представителя кредитной организации все равно не обойтись. В роли такового может выступать кредитным менеджер, с которым могут быть оговорены все условия. При этом сделка может быть оформлена только в офисе финансового учреждения, которое является кредитором.

Самой непростой будет ситуация, если кредит оформлен в одной кредитной организации, а жилье является залогом в другой. В таком случае уговорить все стороны на совершение сделки будет крайне сложно.

Необходимо также помнить, что снятие с обременения и регистрация договора может производиться только одновременно. При этом до момента регистрации необходимо внести первый платеж и погасить им текущий кредит. Второй платеж осуществляется уже после подписания договора.

Как бы то ни было, покупка залоговой недвижимости – это отличная возможность обзавестись юридически «чистой» квартирой по доступной цене.