Как грамотно выбирать земельный участок

Автор: Юля.

Важным и значительным делом является выбор земельного участка. К покупке участка стоит отнестись со всей необходимой серьезностью, потому как любому из нас хочется, чтобы время, денежные вложения и кропотливый труд, на потенциальное строительство объекта недвижимости, не были зря потрачены. Есть множество пунктов, на которые следует обратить внимание, перед тем как купить земельный участок. Итак, сейчас мы рассмотрим основные факторы.

Размер

У тех, кто не совершал подобные сделки, тут же может появиться вопрос: какой фактор является приоритетным? Ответ прост - это размер самого участка, а его площадь должна быть соответствующей в каждом отдельном случае. Имея на руках проект будущего дома, можно достаточно легко выяснить необходимую ориентировочную площадь земельного участка. Как правило, придерживаются такой пропорции - 1:10. То есть, если площадь здания занимает 150 квадратных метров, то предпочтительным размером для участка будет 15 соток. Подобное соотношение продиктовано ликвидностью на рынке недвижимости.

Характеристики местности

Итак, после того как решился вопрос с площадью, нужно навести справки непосредственно о местности, в которой находится земельный участок. Самым простым и доступным методом для получения полной информации является обращение в местный орган самоуправления. Вряд ли кому то хочется попасть в неловкую ситуацию, например, когда выяснится, что приобретенный вами участок, соответствующие гос. органы не разрешат использовать для строительства жилплощади. Чтобы этого не допустить, необходимо изучить данные из земельного кадастра, узнать итоги мониторинга, а также планирования и резервирования земли. Не мешало бы также переговорить с хозяевами соседних участков, узнать о криминогенной обстановке. Уточните, какая в этой местности имеется транспортная развязка и не важно - имеете вы в своем распоряжении автомобиль или нет, в жизни могут возникнуть любые ситуации, и вы должны без всяких препятствий, по необходимости, добраться до города.

Коммуникации

Проверьте наличие инженерных сетей и подведенных к участку коммуникаций. Проясните, как обстоят дела с подачей воды. Возможность водоснабжения, как правило, реализуется от какого-либо общего источника (кооперативные скважины, местный водопровод) или личного (скважина, колодец). Практика показывает, что в отдаленных от территории города районах водопровода нет. Поэтому потенциальному покупателю участка придется проводить альтернативный источник, т.е. бурить колодец или скважину, при этом следует обратить внимание на то, на какой глубине находится вода, а также на ее качество. В случае если эта цифра колеблется в диапазоне 30-90 метров, то бурение такой скважины выйдет весьма дорогим удовольствием.

Перед закладкой фундамента дома - нужно узнать о залегающих грунтах. Также необходимо выяснить, как глубоко протекают грунтовые воды, для исключения возможности затопления участка во время выпадения обильных осадков. Определить это несложно, достаточно пробурить в нескольких местах неглубокие скважины, а через пару часов посмотреть, не накопилась ли вода на дне. Дела обстоят намного проще, когда имеется канализация. Что касается электроснабжения, то следует знать, что по принятым существующим нормам на ваш дом могут отвести не больше 6-7 кВт.

Как видите, нюансы довольно весомые и важные, поэтому если вы чувствуете, что не сможете при выборе участка это все учесть, лучше обратиться за помощью к юристам или же провести сделку через агентство недвижимости. Если решите покупать самостоятельно, не забудьте о перечне документов, необходимых для продажи земельного участка.

Удачных и выгодных вам приобретений.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru