Продажа жилья по субсидии. Почему не надо бояться сертификатов

Автор: Юля.

Все продавцы квартир мечтают о покупателе со свободными деньгами в полном объеме, но на деле такие подарки судьбы случаются редко. Кто-то приходит с длинной альтернативной цепочкой, кто-то берет ипотеку, а кто-то приобретает жилье по субсидии. Именно о последних покупателях и хочется поговорить. Они занимают довольно небольшой процент от рынка, поэтому собственники недвижимости не хотят с ними связываться.

Все дело в том, что нередко деньги по сертификату могут перечисляться в течение двух-трех месяцев, а это долго. Продавцы боятся, что за этот период деньги просто обесценятся, случится дефолт, внезапно начнется революция, придет вторая волна кризиса и т.д. Мы живем в России, поэтому страхи вполне обоснованы. Но иногда лучше продать квартиру по субсидии, чем еще полгода жать клиента со свободными деньгами. В реальности сделки с участием государственных сертификатов не так страшны.

Во-первых, субсидия покрывает лишь часть от всей стоимости квартиры, остальные деньги стандартно закладываются покупателем в банковскую ячейку или перечисляются на расчетный счет до регистрации договора, а это занимает не более одной-двух недель.

Во-вторых, в частной практике немало примеров, когда Минобороны или Правительство Москвы перечисляло на счет продавца деньги по сертификату уже на следующий день после сделки. Т.е. здесь уже наступает время нервничать покупателю, хотя какой отчаянный продавец недвижимости решит приостановить сделку, оставить деньги себе, а потом разбираться с государственными структурами?

Наконец, в-третьих, можно постараться продать жилье по субсидии чуть-чуть дороже рынка, чтобы компенсировать срок перевода денег в два-три месяца.

Конечно, все эти пункты подходят больше для свободных продаж, при альтернативе встречный вариант навряд ли будет ждать столько времени. Хотя если продавец квартиры уходит в новое жилье, а сумма по сертификату соответствует той сумме, которую он хочет получить в конечном итоге, то почему бы и нет?

Комментарии   

#4 Liudmila 11.09.2014 13:48
Цитирую Марина:
Здравствуйте! Осенью 2012 года купили комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире по сертификату. У соседей 2 комнаты. В момент покупки у соседей комната не была приватизирована. весной следующего года они приватизировали. У меня вопрос могут ли они отсудит комнату у бывшего хозяина?

Здравствуйте, Марина!
У них должны быть основания для расторжения сделки. Если на момент покупки комнаты, продавцы имели отказ города от выкупа, то ничьи права не были нарушены, и оснований для расторжения сделки не имеется.
#3 Марина 04.09.2014 20:09
Здравствуйте! Осенью 2012 года купили комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире по сертификату. У соседей 2 комнаты. В момент покупки у соседей комната не была приватизирована . весной следующего года они приватизировали . У меня вопрос могут ли они отсудит комнату у бывшего хозяина?
#2 Liudmila 18.05.2014 17:26
Цитирую Людмила Павловна:
Прошу проконсультировать: если я продала квартиру по сертификату, и теперь покупатель хочет оформить дарственную на эту квартиру внучке, в регпалате им пояснили, что надо переоформить свидетельство на право собственности,(было временное) для этого мне как продавцу надо приехать к ним. Я живу в другом городе, и могу ли я оформить генеральную доверенность на свекровь этой внучки, чтобы она совершала за меня все действия? Заранее благодарю Вас за ответ.

Здравствуйте, Людмила Павловна!
А почему свидетельство было временное? Как Вам могли перечислить деньги, если свидетельство временное? Странно. А в каких отношениях нынешний собственник квартиры к этой свекрови? Надо доверить такому лицу, чтобы это не было действием выгодным доверенному лицу..
#1 Людмила Павловна 12.05.2014 15:12
Прошу проконсультиров ать: если я продала квартиру по сертификату, и теперь покупатель хочет оформить дарственную на эту квартиру внучке, в регпалате им пояснили, что надо переоформить свидетельство на право собственности,( было временное) для этого мне как продавцу надо приехать к ним. Я живу в другом городе, и могу ли я оформить генеральную доверенность на свекровь этой внучки, чтобы она совершала за меня все действия? Заранее благодарю Вас за ответ.

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru