Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Автор: Юля.

В 2016 году в России ипотеку выплачивает три человека из ста и количество заемщиков продолжает расти. Если вы не собираетесь жить в новой квартире сразу после покупки, то сдача жилья в аренду может стать отличным вариантом дополнительного дохода, который позволит без особых усилий ежемесячно гасить задолженность по ипотечному кредиту. Вопрос в том, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду официально.

Как российское законодательство и банки относятся к сдаче в аренду заложенной квартиры.

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке» все достаточно просто. Если в ипотечном договоре банка не указано иное, то вы вправе извлекать «доходы и плоды» из заложенного имущества и сдавать квартиру в аренду кому хотите и когда хотите. Уведомлять при этом банк необязательно. Закон разрешает банкам 1-2 раза в год проверять состояние и условия содержания ипотечной квартиры, если при этом не создаются помехи для использования жилья заемщиком.

Однако, не все так просто. Практический каждый банк в обязанностях заемщика прописывает особое положение о сдаче жилья в аренду.

Как правило, вариантов два.

В первом случае, вы можете сдавать квартиру, но при этом надо получить у банка разрешение и предоставить копию заключенного договора аренды.

Во втором случае, банк может запретить сдавать заложенное имущество, мало того, вам могут также запретить предоставлять квартиру в безвозмездное пользование третьим лицам. Банки объясняют запрет повышенными рисками, так как арендаторы могут нанести вред имуществу, что повлияет на стоимость квартиры.

В случае, если вы решите сдавать квартиру неофициально, не уведомляя кредитора о своих намерениях, помните, что если банк установит нарушение кредитного договора, вас оштрафуют или потребуют немедленно погасить остаток задолженности по ипотеке в полном размере. Действия банка зависят от условий договора. Если вы не сможете этого сделать, банк может забрать у вас квартиру.

Чтобы избежать проблем, при поиске банка, в котором вы решите взять ипотеку, проконсультируйтесь у сотрудников, разрешает ли банк сдавать ипотечную квартиру в аренду.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru