Насколько просто продать ипотечную квартиру

Автор: Юля.

В настоящее время ипотечное кредитование приобрело очень широкие масштабы. Каждый человек, каждая семья мечтает о собственном доме. Квартира по ипотеке порой воспринимается как самый оптимальный вариант, особенно для слоев населения со средним достатком. И очень часто в последствии перед людьми встает вопрос о том как продать ипотечную квартиру.

 Причин для этого достаточно и они самые разные. Чаще всего выделяются две.

1. Вы хотите купить квартиру с большей площадью.

2. Вам необходимы деньги за проданную ипотечную квартиру.

Продажа с целью увеличения площади квартиры

В первом случае после согласования с банком всех процедур по передаче квартиры в ваше полное распоряжение (до этого она находилась в банке в качестве залога), вы продаете квартиру и погашаете оставшийся долг по ипотеке. Остаток этой суммы послужит первоначальным взносом по новому ипотечному договору на другую квартиру большей площади.

Если же вы нашли покупателя, который согласен выплатить оставшийся долг взамен на оформление на него права собственности на эту квартиру, то вы получаете деньги за проданную ипотечную квартиру за минусом уплаченного покупателем долга и покупаете новую квартиру на свой выбор.

Когда просто нужны деньги

Чтобы продать ипотечную квартиру с целью получения наличных денег заемщик должен найти такого покупателя, который имеет достаточную сумму денег для того чтобы выкупить вместо вас у банка данную квартиру, то есть в размере оставшегося долга по ипотечному кредиту. После чего вы оформляете куплю-продажу и получаете оставшуюся часть денег.

В целях страхования от мошенничества можно воспользоваться банковскими ячейками. В этом случае договор купли-продажи и денежные средства по этой сделке закладываются в банковские ячейки. После погашения полностью ипотечного кредита документы и деньги выдаются соответственно покупателю и продавцу. Деньги для погашения кредита берутся из находящихся в банковской ячейке денег за проданную квартиру.

Рефинансирование ипотечного кредита.

Эта процедура имеет смысл только в том случае, если процентная ставка по новому ипотечному договору значительно ниже, чем по старому (в идеале это не меньше 2-3 %). Разница должна покрывать все расходы по переоформлению многочисленных документов и дать вам какую-то выгоду.

Прежде чем продать ипотечную квартиру тщательно все просчитайте с калькулятором в руке. Оцените реально свои возможности, чтобы не попасть в долговую яму.

Об этапах продажи ипотечной квартиры, можно прочитать здесь

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru