Продажа ипотечной квартиры: кратко об особенностях сделки

Автор: Юля.

Когда человек оформляет ипотечный кредит, он старается учитывать свои финансовые возможности. Но жизнь далеко не всегда развивается по желаемому сценарию. Очень часто заемщикам приходится избавляться от ипотечной недвижимости. Причины могут быть самые различные, и далеко не всегда они связаны с финансовыми проблемами клиента. Бывают ситуации, когда человек собирается приобрести жилье большей площади. В данном случае одним из наиболее вероятных выходов является продажа обременительного имущества. Но здесь есть множество «подводных камней», которые почему-то многими заемщиками не учитываются. Поэтому для многих людей вопрос продажи ипотечной квартиры для многих людей является очень даже актуальным. Но как совершить данную операцию? На что обратить внимание?

Продажа ипотечной квартиры сегодня вполне реальна. Более того, существует даже специальная процедура, по которой можно производить все манипуляции по продаже такого жилья. Но здесь нужно учитывать, что далеко не все риелторы решаются на проведение подобных сделок. Причина – определенные сложности, которые могут возникать в процессе сбора и оформления документов. В частности, обязательным является участие в данном процессе банка, который не всегда согласен работать с тем или иным агентством недвижимости.

Как уже упоминалось, совершить такую сделку без участия банка не получится, ведь недвижимость является залогом по кредиту. Таким образом, кредитора обязательно необходимо ставить в известность о своем желании продать залоговое жилье. При этом решение вопроса всегда решается в индивидуальном порядке. Если банк после проверки всех документов дал разрешение на совершение сделки, тогда можно начинать искать покупателя для квартиры. Некоторые заемщики делают наоборот – сначала ищут желающего приобрести квартиру, а уже потому решают вопрос с банком. Но в этом случае можно потерять много времени на поиск и напороться на отказ кредитора.

Наиболее популярным способом «расставания» с ипотечной квартирой является досрочное погашение задолженности. В этом случае можно избавиться от обременения сто стороны банка и спокойно заниматься продажей недвижимости. Если выбран такой способ, то лучше всего обратиться в агентство недвижимости, сотрудники которого четко знают, в какой последовательности действовать, и как максимально быстро провести сделку.

Если же долги за квартиру еще слишком большие и выплатить их сразу не представляется возможным, тогда, как уже упоминалось, без поддержки банка действовать не желательно. При этом существует два основных варианта. В первом случае кредитор проверяет и одобряет нового «должника», который возьмет на себя бремя по выплате ипотеки (квартира в этом случае остается в залоге у банка). При этом разница стоимости жилья бывшему владельцу оплачивается через депозит.

Второй вариант подразумевает продажу ипотечного жилья. В этом случае банк принимает непосредственное участие в сделки и контролирует ее. В частности, кредитор выделяет депозитную ячейку, в которую со стороны будущего покупателя вносится определенная сумма, предназначенная для погашения долга. Во вторую ячейку вкладывается разница между ценой жилья и оставшимся долгом. После этого кредитор докладывает работникам регистрационной службы, что обременения нет, производится сама регистрация сделки. Далее уже передаются права собственности.

Таким образом, ничего сверхсложного в продаже ипотечной квартиры нет. Главное – четко понимать, как действовать в такой ситуации, а также какой есть выбор. При этом не стоит запускать свои долги по кредиту. В противном случае банк может отобрать недвижимость и продать ее с аукциона.

Основная ошибка многих людей – бездумное оформление ипотеки, без глубокого анализа своего финансового состояния. Очень важно особое внимание уделить выбору оптимальной ипотечной программы, ведь от условий кредитования может зависеть очень многое.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru