Дополнительные платы по ипотечному кредиту – что нужно знать заемщику

Автор: Юля.

Получив предварительные условия на выдачу ипотечного кредита, будущий заемщик должен знать, что помимо ежемесячного гашения кредита и процентов, ему придется нести дополнительные затраты для получения кредита. Эти дополнительные расходы могут быть обязательными и навязанными банком.

Сколько стоит ипотека.

Первым обязательным расходом будет оплата работы оценщика по составлению отчета об оценочной стоимости недвижимости, которая будет находиться у банка в залоге (это необязательно должна быть приобретаемая недвижимость). От размера оценочной стоимости залога будет зависеть размер кредита. Проведением оценки занимается независимый профессиональный оценщик, прошедший аккредитацию в банке. Банк должен предоставить список из нескольких оценщиков, из которых вы можете выбрать в соответствие с их расценками.

Вторым обязательным расходом будет страхование залогового имущества. Банк обязывает заемщика застраховать недвижимость, передаваемую в залог, на случай повреждения или утраты вследствие страховых событий (например, пожар, взрыв, стихийные бедствия). Выгодоприобретателем будет выступать банк. Таким образом банк стремится максимально снизить свой риск невозврата заемных средств вследствие утраты предмета залога. Оформить страховку вы можете также только в компании, входящей в список аккредитованных банком, и также выбрать среди них с более низкой тарифной ставкой.

Остальные дополнительные расходы обязательными не являются. Тем не менее, если вы хотите получить кредит, скорее всего, платить придется.

Выплаты по ипотеке можно разделить на единовременные (оплачиваются только при выдаче кредита) и ежегодные.

К единовременным относятся комиссии за следующие  виды услуг:
- рассмотрение заявки;
- выдача кредита;
- безналичное перечисление денежных средств;
- снятие наличных денег;
- открытие аккредитива;
- аренда сейфа (ячейки) в банке.

К ежегодным платежам относятся дополнительное страхование:
– жизни и трудоспособности заемщика;
– титула (утрата права собственности на приобретаемое жилье);
– ответственности заемщика перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по  кредиту.

Также оплачивается комиссия за выпуск и обслуживание расчетной карты.

Некоторые из этих комиссий являются незаконными (например, за рассмотрение заявки), поэтому в договоре они могут присутствовать в завуалированном виде, что не меняет суть вещей.

При определенном знании своих прав и настойчивости от некоторых из этих навязываемых платежей можно отказаться. Но подходить к этому стоит очень взвешенно. Например, страхование жизни и здоровья заемщика. Мы не можем предвидеть все будущие обстоятельства, и может случиться так, что в определенной жизненной ситуации помощь страховой компании окажется просто спасением. Тем более, что ипотечный кредит вы берете на длительный период – 15-25 лет.

Кроме того, при отказе осуществить некоторые из платежей, банк имеет право пересмотреть условия выдачи кредита, естественно, в сторону повышения кредитной ставки. И вполне возможно, что в итоге платить придется больше.

Отказаться от таких услуг, как аренда ячейки или перевод денежных средств – можно, если вы уверенны в своей безопасности, передвигаясь по городу с миллионами наличных.

Дополнительные расходы значительно увеличивают стоимость кредита, особенно на этапе выдачи. Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение, просчитайте, во сколько вам это обойдется, и сможете ли вы подготовить такую сумму.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru