Инвестиции в недвижимость столицы

Автор: Юля.

Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из надежных способов приумножения и сохранения капитала. Но так ли все просто на данном этапе развития рынка недвижимости? В какую недвижимость сегодня стоит инвестировать?

Распоряжение властей столицы о запрещении построек на территории ЦАО привело к повышенному спросу на недвижимость и, как следствие, росту цен. Нехватка земельных участков под строительство ограничивает объем предложений на рынке первичной недвижимости. Спрос же на такую недвижимость не ограничивается только жителями столицы. Московский рынок недвижимости фактически пользуется спросом на всей территории РФ. Так в недвижимость каких районов Москвы выгоднее всего инвестировать?

Эксперты по недвижимости столицы сообщают, что прирост цен на жилье эконом класса составил за 2012 год 9,7%, элитная недвижимость показала за тот же период прирост в 13,3%. Элитное жилье показывает большую доходность. Но при этом необходимы значительные вложения не только на этапе строительства или приобретения, но и требует капиталовложений в достойную отделку.

Недвижимость в Подмосковье демонстрирует более низкие показатели роста. Это связано с большим количеством предложений, высоким числом строительных объектов, предлагающих приобрести недвижимость на начальном этапе строительства по более низким ценам.

Прибыль от вложения во многом зависит от района, в котором расположена недвижимость.

Высокие дивиденды демонстрируют районы, имеющие следующие преимущества:

•    Транспортная доступность (в частности, расположение возле станций метрополитена),

•    Положительная экологическая ситуация (ценится расположение возле парков, водоемов, природных объектов).

Стоит отметить, что районы, где планируется строительство станций метрополитена, перспективны с точки зрения инвестирования средств. По прогнозам, после введения в эксплуатацию станций метро, недвижимость в таких районах подорожает в среднем на 10-15%.

Среди инвесторов пользуются спросом недвижимость в таких округах как ЮЗАО – в частности Ломоносовский район и Академический; САО – районы Сокол, Аэропорт; ЗАО – районы Раменки, Дорогомилово.

Например, в Северном административном округе в районе Аэропорт цены на жилье бизнес-класса довольно высоки. При этом спрос на квартиры с подземным паркингом и обустроенной придомовой территорией, которые относятся к бизнес-классу, вырос, а количество предложений уменьшилось. В 2011 году до введения в эксплуатацию ЖК «Петровский Парк», который относится к бизнес-классу, предлагал приобретение однокомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров за 10 470 миллионов рублей. В начале 2013 года данный объект введен в эксплуатацию. Соответственно, цена на однокомнатные квартиры увеличилась до 13 395 миллионов рублей. Это составляет 27,88% прибыли в срок за 1 год 5 месяцев.

Инвестирование в жилые объекты в ЦАО, где количество предложений уменьшается, также принесет достаточно высокие дивиденды.

Запрет на строительство жилой недвижимости застройщики пытаются обойти, предлагая инвесторам такие формы недвижимости, как апартаменты, а также их разновидность - лофт-аппартаменты. Эти новые типы недвижимости, расположенные в лучших районах Москвы, позиционируются экспертами, как надежный объект инвестирования, гарантирующий высокие дивиденды.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru