Как сдать квартиру в аренду правильно

Автор: Юля.

Несмотря на кризис, снижение спроса и покупательской способности, сдача квартиры в аренду остаётся прибыльным способом получения дополнительного дохода. Также сдача в наём помогает покрыть издержки на содержание пустующей квартиры, в случае, если вы купили недвижимость для детей, получили в наследство или инвестировали сбережения для сохранности.

Если вы пытаетесь понять, как сдать квартиру в аренду правильно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, читайте статью, а если останутся вопросы, оставляйте в комментариях.

Сделаете ли вы ремонт в квартире, как будете искать жильцов, воспользуетесь ли услугами риелтора или всё сделаете сами — исключительно ваш личный выбор. Здесь нет правильных или неправильных вариантов, всё зависит от наличия времени, средств и знаний.

Единственный аспект правильной сдачи квартиры в аренду, который нельзя пропустить — заключение официального договора о сдаче жилья. Договор обезопасит вас от возможных последствий и позволит на законных основаниях бороться с недобросовестными жильцами.

Если у вас нет договора, любые претензии к жильцам беспочвенны. Вы рискуете не получить деньги за месяц или возмещение за украденное или испорченное имущество.

С физическим лицом арендодатель в письменной форме заключает договор найма жилого помещения, с юридическим лицом — договор аренды, также в письменной форме. Договор с юридическим лицом подлежит регистрации, если заключен на срок более 11 месяцев.

Официальный договор — защита ваших интересов.

Как сдать квартиру в аренду правильно. Налоги

Платить налоги или нет, решать вам. Именно уплата налогов сделает сдачу квартиры в аренду официальной и законной в глазах государства. Если хотите быть абсолютно честным и получать деньги в белую - заполняйте дополнительную налоговую декларацию в конце года и платите 13 % налога. Процедура достаточно простая.

Можете платить 6 %, для этого необходимо оформить ИП и воспользоваться упрощенной системой налогообложения по ставке 6% с дохода. Учтите, что придется заплатить страховой и пенсионный взносы и вести бухгалтерскую отчетность. Правда, можно договориться со знакомым бухгалтером за небольшое вознаграждение или воспользоваться сервисом ведения бухгалтерской отечности в интернете ("Моё дело", "Эльба", "Контур"), там сумма за год не велика.

Еще один вариант — покупка патента на сдачу квартиры в аренду. Например, если у вас квартира в одном из округов Москвы, кроме ЦАО, площадью менее 50 кв. м. стоимость патента составит 1,5 тыс. руб. в месяц.

На основании стоимости аренды вашей квартиры посчитайте, какой из способов для вас выгоднее.

Теперь вы готовы к сдаче квартиры. Ищите жильцов, подписывайте договор и выделяйте новым арендаторам ключи.

И не забудьте проверить паспорт будущего арендатора.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru