Кто, когда и сколько платит налоги при продаже квартиры

Автор: Юля.

Продавая что-то, в том числе и квартиру, Вы получаете доход, который облагается НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Существует два типа налогоплательщиков: налоговые резиденты и налоговые нерезиденты. Резидент — это тот человек, кто находится в стране более полугода или более 183 дней в году, а нерезидентами, следовательно, являются те, кто находится в стране менее полугода. Резидент обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%, а нерезидент, продающий недвижимость в России — 30%.

Государство даёт возможность резидентам уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами. Если недвижимость находилась в собственности более 3 лет, предоставляется налоговый вычет на всю сумму полученную от продажи, если менее 3 лет — налоговый вычет составляет один миллион рублей, с остальной суммы платится налог в размере 13%. Например: если Вы продали квартиру за 5 миллионов, налог Вы платите с суммы в 4 миллиона.  5 млн — 1 млн  = 4 млн ×13%.

Налоговым вычетом можно воспользоваться при продаже квартиры, приобретенной по безвозмездной сделке, т.е. приватизированной, полученной  по наследству, по договору дарения. Если же Вы квартиру покупали, то Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически затраченную при её приобретении. Например, если Вы приобрели квартиру за 5 миллионов, а через два года продали её за 6 миллионов, то налог Вам необходимо будет заплатить с суммы в один миллион. 6 млн — 5 млн = 1 млн × 13%.

Если квартира продается по цене до одного миллиона, то налог не возникает. Если Вы продаёте квартиру, находящуюся в собственности менее трёх лет, то Вам необходимо обязательно заполнить налоговую декларацию о доходе, даже если Вам платить налог не надо. Если же квартира находилась в собственности более трёх лет, то декларацию можно не подавать.

Как высчитать срок собственности недвижимости? Как правило, срок владения исчисляется с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности, за исключением двух случаев:

- если квартира получена по наследству, датой вступления в наследство считается дата смерти наследодателя, таким образом и отсчёт срока собственности ведется от этой же даты, независимо от того, когда было выдано Свидетельство о государственной регистрации собственности.

- если квартира приобреталась через жилищно-строительный кооператив, датой начала собственности считается дата выплаты пая.

Налоговым нерезидентам никакие вычеты не предоставляются, и они обязаны уплатить налог со всей суммы продажи.

Налоговая декларация подаётся в налоговую инспекцию по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, уплатить же налог требуется не позднее 15 июля.

Используйте легальные способы минимизации налогов, уклонение от уплаты налогов является уголовным правонарушением.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru