Продажа квартиры, когда собственник несовершеннолетний.

Автор: Юля.

Любые сделки с недвижимостью, собственником (или одним из собственников) которой является несовершеннолетний, лучше проводить при помощи профессионала, т.е. риэлтора, так как на рынке недвижимости такие сделки по продаже квартиры считаются наиболее сложными. Несовершеннолетний ребенок может стать собственником квартиры на основании завещания, договора дарения, покупки квартиры, приватизации.

Сложности связаны с тем, что в случае, когда несовершеннолетний является собственником квартиры, сделки по купле-продаже, обмену и дарению осуществляются только с согласия органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка. Получить разрешение на проведение сделки необходимо до заключения договора купли-продажи.

Органы попечительства и опеки действуют на основании п.4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями которой, в случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником (или одним из собственников) продаваемой квартиры, продажа возможна только при условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. Если новая квартира меньше предыдущей, то необходимо увеличить долю. Принятие решения об отказе или согласии и критерии оценки соответствия нового жилого помещения зависит только от представителя органов опеки. Лучше всего заранее проконсультироваться в муниципальных органах по месту прописки о сроках и необходимых документах.

Законными представителями интересов несовершеннолетнего являются родители, усыновители, попечители или опекуны,они представляют интересы ребенка до 14 лет. С 14 летнего возраста ребенок получает паспорт и может действовать самостоятельно. Для похода в органы опеки и совершения сделки необходимо собрать пакет документов — удостоверения личности всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, справку о стоимости квартиры из БТИ, выписку из домовой книги, заявление от несовершеннолетнего ( до 14 лет — подписанное родителями, с 14 лет — ребенок подписывает сам). Так же необходимы копии документов на приобретаемую квартиру.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru