Как оценить стоимость квартиры

Автор: Юля.

Оценка стоимости квартиры — первый шаг к её продаже. Не имеет значения, решите ли вы продавать квартиру самостоятельно, или обратитесь к риэлтору, необходимо ориентироваться в процедуре оценки и факторах, влияющих на формирование цены квартиры<.

Есть несколько наиболее часто используемых вариантов оценки квартиры: попробовать оценить самому, обратиться к профессиональному оценщику или же к риэлтору. С недавнего времени появился ещё один вариант — оценка онлайн. Каждый из таких вариантов оценки недвижимости субъективен и будет отличаться от прочих некоторыми нюансами. О том как наиболее эффективно оценить стоимость квартиры далее и пойдёт речь.

Самостоятельная оценка квартиры.

Плюсом самостоятельной оценки является её минимальная цена. Вам придётся потратить деньги, пожалуй, только на покупку пары газет или журналов по недвижимости. В них вы найдёте варианты квартир схожие с вашей и на основании выборки по ним определите среднюю цену. Однако, полагаться на результаты такой простой выборки - это распространенная ошибка при самостоятельной оценке квартиры.

Цена квартиры в объявлениях может отличаться от конечной, которая была достигнута в результате торга продавца и покупателя. В таком случае идеальным вариантом стал бы обзвон хозяев этих объектов и выяснение реального положения дел с ценой и состоянием процесса продажи, возможно, квартира и вовсе продаётся по этой цене безуспешно уже долгое время. И чем больше вариантов вы сравните, тем точнее будет результат. Но такой вариант требует большого количества времени. И вопрос в том, есть ли оно у вас.

Оценка квартиры при помощи риэлтора

Рынок недвижимости  вотчина риэлтора. Он разбирается в рынке, практически ежедневно просматривает базу существующих предложений, знает какие факторы влияют на стоимость больше, а какие меньше. При личном осмотре квартиры риэлтор также может подсказать, какие минусы квартиры можно устранить.

Помимо оценки стоимости с выездом на квартиру, вы также можете позвонить в агентство и попросить по телефону оценить вашу квартиру. Но такой вариант оценки, вероятнее всего, будет сведён к просмотру компьютерной базы имеющихся предложений и определению средней стоимости квадратного метра подобной квартиры, а затем умножению полученной цифры на метраж вашей квартиры. Такой вариант вполне может вам пригодиться как дополнительный, при решении производить оценку квартиры самостоятельно.

Оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком

В случае с обращением к профессиональному оценщику, как правило, выдаётся официальный документ (справка), который принимают во внимание только банки, выдающие ипотеку или кредит на покупку квартиры. Для обычного покупателя такая бумага аргументом не является, так как его больше интересует возможность торга, чем подтверждение стоимости квартиры.

Онлайн оценка стоимости квартиры

Сервисы по оценке стоимости квартиры онлайн появились совсем недавно, но набирают популярность. При расчётах используются основные параметры: количество комнат, метраж, состояние квартиры, тип дома, этаж и район города. Разработчики объясняют растущую популярность тем, что, используя лишь основные факторы ценообразования квартиры, погрешность вычисления стоимости составляет всего 5%, что сравнимо с человеческим фактором в оценке. При этом погрешность выше если речь идет о нетиповых квартирах элитном жилье, квартирах в центре города. Этот вариант оценки также отлично сочетается с самостоятельной оценкой стоимости.

Какой вариант оценки стоимости квартиры выбрать, решать вам. Главное помните, что от того, насколько верно будет определена стоимость, зависит сколько денег и как быстро, вам удастся получить.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru