Документы для продажи гаража

Автор: Юля.

Оформление купли-продажи гаража происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. В договоре обязательно должно содержаться описание гаража, позволяющее точно определить объект продажи, и цена.

Но для продажи гаража требуется еще целый ряд документов. Помимо самого договора, к нему прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

В случае, если гараж является совместно нажитой собственностью супругов, то необходимо получить нотариальное согласие супруга на продажу.

В интересах сторон, передача гаража продавцом и принятие его покупателем может быть закреплено подписанием сторонами передаточного акта.

Договор должен быть составлен в 3-х экземплярах: один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате.

Нотариальное оформление такого договора законодательством не требуется, но необходима государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате). Для этого необходимо предъявить следующие документы:

- заявление о государственной регистрации прав;
- документ о праве на недвижимое имущество (договор купли-продажи и передаточный акт);
- кадастровый план земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если он уже представлялся ранее и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
- документ об оплате регистрации.

Срок регистрации договора в регистрационной палате составляет 30 дней.

В результате регистрации продавец получает один экземпляр договора купли-продажи и один экземпляр акта приема-передачи с отметкой Управления Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости, покупатель так же получает аналогичные 2 документа, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, у Вас на руках останется перечень документов подтверждающих сделку купли-продажи гаража и ее оформление в регистрационной палате.

В соответствии с законодательством форма договора купли-продажи недвижимого гаража обязательно должна содержать следующие приложения:

- График платежей (где четко регулируются сроки, условия и размеры платежей);
- Описание гаража (в описании гаража указываются сведения о его площади, расположении, стоимости и т.д. Описание является официальным юридическим документом)
- Кадастровый паспорт;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, ренты, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.)

Нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи гаража, влечет его недействительность.

Наиболее точный список документов, а также требования к ним Вы можете узнать в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения Вашего гаража, где вам предоставят точный и полный перечень.

Комментарии   

#8 Татьяна 15.07.2014 16:10
Как быть, если продают наследники собственника-чл ена кооператива, один из которых несовершеннолет ний? Какие документы с них требовать?
#7 Олег 03.07.2014 12:41
Отлично всё описано, спасибо. Долго искал. :lol:
#6 Ольга ольга 15.02.2014 10:32
Сейчас документы БТИ не нужны, если уже есть св-во о собственности.
#5 Юля 12.08.2012 02:14
Добрый вечер, Вика.
Передача денег происходит в общем-то также как при купле-продаже квартиры. Момент передачи денег указывается в договоре. Есть несколько способов минимизировать риски обеих сторон.
В первом случае, в день подписания договора и поездки в ФРС, покупатель и продавец арендуют на двоих банковскую ячейку и закладывают деньги, едут в рег.палату, сдают документы и затем продавец с распиской о принятии документов на регистрацию забирает деньги из ячейки. Условие, при котором продавец получает доступ к ячейке описывается в договоре аренды ячейки.
Во втором случае покупатель может отдать деньги и после регистрации сделки, но в таком случае право собственности на гараж перейдет покупателю только после оплаты, а до того момента будет считаться находящимся в залоге у продавца. После оплаты необходимо будет поехать в ФРС и снять ограничения.
В любом из случаев не забывайте брать расписку о получении денег.
#4 Вика 07.08.2012 09:07
Напишите пожалуста когда происходит передача денег и как?
#3 Александр 13.03.2012 16:28
Очень полезная и нужная информация!
#2 Денис 07.02.2012 18:17
Cпасибо за инфомацию, очень полезна!
#1 Наталия Максимова 03.06.2011 21:30
ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ ! ОЧЕНЬ ПРИГОДИЛАСЬ !

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru