Как оформить дарственную на недвижимость?

Автор: Юля.

Договор дарения (дарственная) оформляется в том случае, когда одна сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность другой стороны (Одаряемого). В качестве объекта дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.

Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и подлежит государственной регистрации. Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме или заверить у нотариуса. Второй вариант оформления дарственной удобен тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

Когда дарственная на квартиру или дом оформлена, необходимо зарегистрировать ее в федеральной регистрационной службе (Росрегистрация). Для этого в регистрационную службу подается пакет документов и оформленная дарственная.

Документы для оформления дарения квартиры:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

- квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;

- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;

- заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения (в случае простой письменной формы, количество подлинных экземпляров  соответствует количеству сторон договора, плюс еще один договор, который станет правоустанавливающим документом в деле; если дарственная оформлялась с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия)

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

- недееспособна;

- не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

При дарении доли дома или квартиры являющихся совместной собственностью, требуется нотариально заверенное согласие всех сторон. При передаче в дар части квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, требуется согласие его родителей или опекунов. В случае, если одариваемый является собственником одной из долей квартиры, являющейся совместной собственностью нескольких сторон, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется.

Расходы на оформление договора дарения.

1. Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности. Налог на дарение отсутствует, если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи, близкими родственниками. В остальных случаях налог составит 13% от стоимости квартиры.

2. Если стороны заверяют дарственную нотариально, необходимо оплатить госпошлину за нотариальное оформление, размер которой определяется стоимостью жилья.

3. Оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)

Комментарии   

#2 Liudmila 02.10.2013 13:23
Цитирую Роза:
Я и мой сын являемся собственниками одной однокомнатной квартиры , моя доля составляет 2/3 общей собственности, сына-1/3 часть. Мы совместно хотим подарить нашу квартиру моему старшему брату. Как правильно оформить договор дарения, чтобы избежать 13типроцентной оплаты налога: оформлять договор дарения от моего имени с согласия сына( он согласен, но достаточно ли его согласия) или же он должен подарить свою долю сначала мне, а уже после оформления мной в собственность всей квартиры . я смогу сама самостоятельно подарить её брату. Жду ответа. С уважением Роза.

Здравствуйте, Роза!
Договор дарения должен быть от вашего имени и от имени сына, вы оба должны в нем расписаться. Он как собственник должен выразить свою волю. Сын у Вас совершеннолетни й? Если нет, то вряд ли органы опеки разрешат вам эту операцию.
По налогам. Вы с братом являетесь близкими родственниками, членами одной семьи, поэтому по закону за ту долю, которую вы ему дарите, ему не надо платить налог. За ту долю, которую ваш брат получает в дар от племянника, ему придется заплатить 13 % от стоимости этой доли. Например, если по оценке БТИ стоимость квартиры составит 900000, то налог с 300 тысяч составит 39 тысяч рублей.
Поэтому смотрите, как вам лучше. Чтобы совсем не было налога, ваша схема верна, сначала сын дарит вам, потом вы брату.
С уважением и наилучшими пожеланиями, Людмила
#1 Роза 28.09.2013 15:41
Я и мой сын являемся собственниками одной однокомнатной квартиры , моя доля составляет 2/3 общей собственности, сына-1/3 часть. Мы совместно хотим подарить нашу квартиру моему старшему брату. Как правильно оформить договор дарения, чтобы избежать 13типроцентной оплаты налога: оформлять договор дарения от моего имени с согласия сына( он согласен, но достаточно ли его согласия) или же он должен подарить свою долю сначала мне, а уже после оформления мной в собственность всей квартиры . я смогу сама самостоятельно подарить её брату. Жду ответа. С уваженим Роза.

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru