Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

Автор: Юля.

В случае если вы решили самостоятельно осуществить продажу загородного дома и земельного участка, вам нужно запастись огромным терпением и выдержкой, так как для этого потребуется собрать большое количество всевозможных бумаг.

Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов:

  • выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
  • акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
  • техпаспорт с поэтажным планом,
  • выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

И помните, что срок действия технического паспорта БТИ - 5 лет, выписки из государственного земельного кадастра (план земельного участка) - 1 год, и проверьте, не нужно ли Вам их "обновить".

Необходимо так же наличие договоров на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. И наконец, надо позаботиться о нотариально заверенном согласии своего супруга на продажу дома, необходимо помнить, что оно потребуется, даже в том случае, если вы находитесь в разводе. Если дом принадлежал вам еще до брака, вы должны написать об этом в специальном заявлении.

Обязательно тщательно сверьте все собранные документы, чтобы вся информация в них была полностью идентична, то есть соответствовала реальному количеству и состоянию построек в домовладении, чтобы совпадали все фамилии, цифры, даты и прочие сведения.

Комментарии   

#5 Наталья Тараненко 17.11.2014 05:18
Добрый день.ситуация сложная и не до конца ясная.как оформить право аренды или собственности на участок,определ ить его назначение и кто им ведает?.В двух словах о ситуаци: Есть участок земли с самостроем ранее закрепленным за в/ч. В настоящий момент часть расформирована и ранее прооживающий в этом доме демобилизованны й офицер не имел никаких док-ов ни на землю,ни на дом или его часть.в настоящий момен его уже нет в живых и в доме проживает 10 лет его племянница.дом на картах города везде обозначен но на балансе не стоит. открыт лицевой счет в Дальэнерго.вода не подведена.из документов у ныне проживающей только независимая экспертиза(тех. условия на дом) проведенная лет 8 назад.Спасибо. Будем благодарны если вы подскажите с чего начать поиски выхода из ситуации..
#4 S.elena 06.10.2014 16:34
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хотим купить участок с домовладением, в СНТ, который достался хозяевам по завещанию. Насколько мы поняли, у них есть документы только на участок, без дома и остальных построек. Возможна ли сделка купли-продажи без этих документов, сможем ли мы сами потом оформить документы на дом (2х-этажный, примерно 80м2), сколько это будет стоить. И, подскажите, сколько вообще стоит оформление этой сделки? (мы москвичи, дом в МО Егорьевском районе.) Какие документы обязательно должны быть предоставлены продавцом при совершении сделки? Заранее благодарны!!
#3 Julia 23.11.2013 22:50
Добрый вечером.вопрос: перечень документов,необ ходимых для продажи земельного участка.участок в собственности до брака..Спасибо. .
#2 Liudmila 05.06.2013 23:48
Здравствуйте, Александр!
Надо сделать межевание земли, обратитесь в кадастровую палату.
#1 АлександрНик 29.05.2013 14:41
Добрый день! Ситуация. Купил землю без определения границ, сельхоз назначение, дачное строительство. По документам 30 соток, на деле 20 соток. Как передать под дороги 10 соток и как выделить свой участок, если с соседями сложно договориться. Цена вопроса? Раменский район, недалеко от Бронниц.

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru