Выгодна ли продажа квартиры через ИП

Автор: Юля.

Лучше всего вкладывать деньги в недвижимость.

В пору кризиса каждого у кого есть хоть какие-то сбережения волнует вопрос, как лучше их сохранить, а, точнее,куда их инвестировать, чтобы они не только не пропали, но ещё и выгоду принесли. И, конечно, чаще всего, эксперты предлагают инвестировать в недвижимость. И надёжно, и прибыльно.

И тут появляется ещё ряд вопросов. Что лучше купить — новостройку или вторичку? Для чего вы хотите приобрести квартиру? Будете в ней жить или сдавать в аренду? Подождёте пока она подрастёт в цене, сделаете ремонт в убитой квартире или дождётесь сдачи в эксплуатацию новостройки и продадите? А как тогда лучше, купить и продать квартиру через ИП с соответствующими кодами ОКВЭД или в качестве «физика»?

Выгода кажется очевидной, «физик» должен будет заплатить при продаже НДФЛ 13%, а продажа квартиры от лица ИП вроде как может обойтись выплатой 6% при выборе упрощённой системы налогообложения (УСН).

Но...

На примере новостройки разберёмся с вопросом, сколько вам придётся заплатить.

Например, вы покупаете квартиру на стадии строительства и ждёте, пока дом сдадут, за это время цена возрастает примерно на 30%. То есть, если купить квартиру в новостройке, где-нибудь в Новой Москве, за 4,5 млн руб., то после сдачи дома её можно будет продать за 5,85 млн руб.

В этом случае, физическое лицо заплатит 13% налога с суммы своего дохода.

(5,85 млн - 4,5 млн)*0,13 = 175.500 р.

Если продавать квартиру будет ИП, то при УСН 6% с дохода, он будет платить 6% от всей суммы дохода.

5,85 млн*0,06 = 351.000 р.

Если у ИП выбрана УСН со схемой «доходы минус расходы», то налог составит 15%.

(5,85 млн руб. - 4,5 млн руб.)*0,15 = 202.500 р.

И не забудьте, что для того, чтобы продать квартиру в качестве ИП, необходимо и при покупке оформлять на ИП. И в этом случае за все то время, что у вас будет существовать ИП, вам помимо налогов придется также вносить ежеквартальные фиксированные отчисления в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования.

Выводы делайте сами.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru