Как осуществить досрочное расторжение договора аренды?

Автор: Юля.

Договор аренды является распространенным правовым документом. Не имея возможности приобрести собственное помещение для жилья, ведения бизнеса или других целей, граждане зачастую обращаются к аренде. Но по различным причинам иногда приходится осуществлять досрочное расторжение договора аренды. Чтобы эта процедура не вызывала затруднений у арендатора или арендодателя, нужно знать какие могут быть основания для расторжения такого договора.

Возможные основания для прекращения функционирования договора аренды.

Предусмотреть возможность расторжения желательно еще на этапе заключения договора, в нем должны быть прописаны все возможные причины и условия, чтобы при наступлении такого случая возникало меньше проблем для обеих сторон.

По закону естественным прекращением арендного договора является истечение его срока. Если же договор расторгают по желанию одной стороны, то вторая автоматически страдает, поэтому закон рассказывает в каких случаях расторжение договора раньше срока возможно, а в каких нет.

Основных случаев, когда наверняка возможно досрочное расторжение договора аренды, три:

- при обоюдном согласии сторон;

- в суде, куда может обращаться арендатор или арендодатель с учетом условий, указанных в Гражданском кодексе;

- в соответствии с основаниями, прописанными в договоре аренды при его заключении.

Наиболее простым является первый случай, когда требуется только согласие обеих сторон.

Досрочное расторжение договора аренды, обусловленное инициативой арендатора.

Если в договоре не прописаны никакие особые основания для преждевременного прекращения действия договора, арендатор вынужден отстаивать это право в суде. Суд может пойти навстречу арендатору в таких случаях:

- когда арендодатель не полностью выполняет условия договора;

- при препятствовании арендодателем к использованию арендуемого объекта;

- если арендодатель предоставляет для аренды имущество, имеющее серьезные недостатки, не оговоренные раньше;

- в других случаях, когда появляются непредвиденные препятствия к использованию арендованного объекта.

Условия досрочного расторжения договора аренды по желанию арендодателя

Соответствующая статья Гражданского кодекса дает возможность разорвать договоренность по инициативе арендодателя несколькими способами.

Первый из них – если арендатор эксплуатирует имущество, нарушая оговоренные условия, в частности, если арендодатель при этом терпит какой-то ущерб.

Еще одна причина – порча арендатором объекта, который передается ему в использование. В связи с этим можно также назвать несвоевременное проведение ремонта в арендуемом помещении, если это условие предписано договором.

Третья уважительная причина – неаккуратная оплата арендатором установленной договором суммы.

Существенные изменения обстоятельств, из которых исходили, заключая договор, также могут быть причиной для досрочного прекращения сотрудничества.

Досрочное расторжение договора аренды предусматривает возвращение имущества по акту приема-передачи.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru