Правовые особенности договора дарения доли на квартиру

Автор: Юля.

Иногда недвижимый объект, в частности квартира, может одновременно находиться в собственности нескольких лиц. Доля, которой владеет каждый из них, определяться добровольным соглашением или законом. В подобном случае все имеют равные доли. Согласно гражданскому законодательству, договор дарения доли в квартире можно рассматривать как способ реализации права собственника решать дальнейшую судьбу своего имущества.

Нужно ли при этом спрашивать остальных?

Нет, не нужно. Положения закона о преимущественном праве выкупа владельцами оставшихся долей к данной сделке не применяются. Поэтому собственник волен выбрать кому он передает свое имущество абсолютно свободно, не спрашивая согласия остальных собственников.

Если же предполагается передать долю одного из супругов, которые совместно владеют квартирой, то здесь предусмотрен совсем иной порядок. Сначала необходимо определить размер доли, причитающейся каждому из них. Это можно сделать как заключив брачный контракт, так и по судебному решению, вынесенному исходя из норм семейного законодательства.

Договор, его форма и содержание.

Дарение предполагает, что право на жилье передается безвозмездно, а главное, при жизни дарителя. Если же имущество планируется передать после смерти собственника, то речь идет о наследовании и к нему применяются уже другие правовые нормы. Документ, содержащий подобные условия, будет недействительным.

Коль скоро договор дарения доли в квартире предполагает изменение принадлежности недвижимого имущества, то он составляется исключительно в форме письменного документа. В котором должны быть указаны следующие данные:

• точный адрес квартиры;

• размер доли;

• площадь части жилого помещения или конкретная комната;

• информация о других жильцах, которые имеет право ей пользоваться.

Согласно последним изменениям в законах, такой договор не подлежит госрегистрации. Однако он по-прежнему считается основанием для признания права на передаваемую недвижимость, возникшего у лица, принявшего дар. Поэтому дарение, совершенное устно, считается не состоявшимся.

Закон прямо запрещает дарение если:

• договор дарения доли в квартире составлен от имени или малолетнего, или человека, лишенного дееспособности;

• одаряемым выступает государственный деятель или чиновник, в связи с выполнением им своих обязанностей;

• договор составляется в пользу работников тех учреждений, где даритель находился на лечении или воспитании;

• договор заключают коммерческие фирмы.

Это основные положения и правовые особенности договора дарения доли на квартиру.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru