Приобретение жилья, перешедшего в наследство: особенности сделки

Автор: Юля.

Достаточно распространенной является ситуация, когда человек покупает жилье, полученное в наследство продавцом. Подобные сделки являются очень частым явлением, но это не мешает малоопытным людям в процессе совершения покупки делать ошибки. Конечно, более чем в 90 процентах случаев подобные операции проходят достаточно успешно, но существует определенный «подвох», который как раз и крадет оставшиеся десять процентов. При этом сделка может превратиться в настоящий кошмар, как для покупателя, так и для продавца. Таким образом, необходимо сразу заглядывать в свидетельство и уточнять «историю» недвижимости и проверять все операции, которые с ней были совершены.

Вообще в законодательстве вопрос наследования недвижимости рассмотрен достаточно подробно, но, несмотря на это, споры за жилье возникают с завидной периодичностью. При этом круг наследников может быть очень даже широким. Наиболее выгодным и надежным для покупателя является вариант сотрудничества с наследниками, которые первыми вступили в свои права. Они имеют полное право по своему усмотрению распоряжаться полученным жильем. Оспорить же сделку не может никто (или почти никто). Бывают ситуации, когда по каким-либо причинам в список наследников не попали несовершеннолетние дети или же иждивенцы (обязательно нетрудоспособные) наследодателя. Перед тем, как совершать сделку, необходимо уточнить, могут ли «появиться» подобные лица или нет.
В ситуации, когда первоочередные наследники по какой-либо причине не вступили в права, тогда на наследство имеют право граждане, идущие следующими на очереди. В этом случае разобраться, кто будет правомочным собственником, достаточно сложно. Хуже всего, если после оформления всех документов на недвижимость, появится новый наследник и заявит свои права на недвижимость. В этой ситуации велика вероятность, что жилье перейдет по закону к новому владельцу, который сможет спокойно узаконить свои права. При этом сделка купли-продажи часто признается недействительной (аннулируется) и жилье переходит в собственность нового владельца.
Чтобы избежать подобных крайне неприятных ситуаций и дальнейших финансовых проблем, необходимо внимательно относиться к каждому пункта договора, досконально его изучая. В противном случае можно остаться без жилья и без денег. В частности, необходимо заранее оговорить стоимость квартиры и внести ее в договор (без занижения, как это часто делается). Конечно, при снижении суммы можно будет сэкономить на налоге, зато в случае возникновения проблем с квартирой денежные знаки будут возвращены в полном объеме. Суд ориентируется только на документы и стоимость квартиры, которая в них прописывается. Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Цена на недвижимость в договоре занижается и в случае аннулирования договора возвращается только зафиксированная в документе сумма. После этого уже ничего не доказать.
Таким образом, если человек покупает наследованную недвижимость, он должен быть предельно внимательным, как на этапе составления, так и при подписании договора купли-продажи. Если есть возможность, то не лишним будет обратиться к юристам, которые прекрасно знают все нюансы сделки и способны заподозрить обман еще на раннем этапе сделки. Есть еще вариант сотрудничества с агентством недвижимости, но здесь важно сотрудничать с уважаемыми компаниями, чтобы не попасться на мошенников. Иногда проще дополнительно потратить небольшую сумму, чем потом долго ходить в здание суда и остаться в конечном итоге без квартиры.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.11.2017 23:53
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи хотят продать дом с участком земли, и их участок не ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru