Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Автор: Юля.

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму - дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Комментарии   

#8 Лиана 26.11.2015 12:49
В итоге как найти рентодателя?. У меня есть возможность проживать в квартире и желание обеспечивать полноценный уход.
#7 Liudmila 23.10.2015 14:06
Цитирую Надя:
Здравствуйте!
Помогите разобраться!
У меня есть очень старая бабушка. Она хочет нам оставить свою недвижимость в наследство, по-скольку только мы за ней ухаживаем. У бабушки из прямых наследников осталась дочь. Двое других детей умерли. Я дочь умершего сына. Скажите, пожалуйста, каким образом лучше оформить передачу недвижимости, чтобы та единственная дочь не смогла потом оспорить эту передачу.
Спасибо!

Здравствуйте, Надя!
На самом деле, Вы вместе с дочерью бабушки также являетесь прямой наследницей Вашей бабушки, поскольку Вашего отца, сына Вашей бабушки уже нет в живых. Если у бабушки есть также внуки и от второго умершего сына или дочери, то они тоже имеют право на наследство по праву представления за своих родителей, которые умерли до момента открытия наследства. Это один момент, чтобы Вы не думали, что прямой наследницей является только Ваша тётя.
Второй момент, каким образом лучше оформить. в первую очередь это нотариально заверенное завещание. Есть также два договора, которые Вы можете оформить: один договор дарения от бабушки Вам; второй - договор ренты с правом пожизненного проживания. Оба договора лучше оформлять через нотариуса, первый можете и без него, а второй обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Если же Вы не хотите, чтобы тётя впоследствии оспорила завещание или любой из этих договоров, кроме нотариального удостоверения, неплохо будет, если вы возьмёте справку о том, что Ваша бабушка вполне адекватна и способна принимать самостоятельные решения.
С уважением, Людмила
#6 Надя 20.10.2015 16:40
Здравствуйте!
Помогите разобраться!
У меня есть очень старая бабушка. Она хочет нам оставить свою недвижимость в наследство, по-скольку только мы за ней ухаживаем. У бабушки из прямых наследников осталась дочь. Двое других детей умерли. Я дочь умершего сына. Скажите, пожалуйста, каким образом лучше оформить передачу недвижимости, чтобы та единственная дочь не смогла потом оспорить эту передачу.
Спасибо!
#5 Юля 26.02.2015 22:25
Уважаемые читатели!
Мы не оказываем помощь в поиске пожилых людей за которыми можно ухаживать. Просто рассказываем, что такая возможность существует.
_______________
Администратор сайта.
#4 Liudmila 18.05.2014 19:20
Цитирую Алексей:
Здравствуйте!
6 лет назад я вышла замуж, взяли квартиру в ипотеку, я- созаемщик. Так вышло,что 2 года назад развелись. Я купила себе другую квартиру(в ипотеку). Теперь бывший муж перестал платить ипотеку за свою квартиру(а платить еще 7 лет) и с меня банк удерживает деньги и мне нечем платить за свою ипотеку.
Посоветуйте,пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации? Есть ли какой-либо способ "отвязаться" от обязательств созаемщика? И имеет ли право банк снимать деньги с моего счета?

Здравствуйте! Уж и не знаю, как к Вам обращаться: написано Алексей, а пишете от женского лица.
Выход у Вас один: продать квартиру, которая была куплена в браке, и разделить с мужем деньги, которые выручите при продаже, таким образом у Вас появятся средства на погашение ипотеки. А банк снимает с Вас деньги потому, что Вы являетесь созаёмщиком, и Вы сами под этим подписались. Квартира является вашей с мужем совместной собственностью, поскольку была куплена в браке. Она не только его, но и Ваша тоже, поэтому можете смело поднимать вопрос о продаже этой квартиры.
#3 Liudmila 18.05.2014 19:13
Цитирую Татьяна:
Я,Татьяна,мне 57 лет,я из МИАССА Челябинской области. В столице уже около 10 лет. По образованию я педагог- русский,литература. Работала в МВД. Я аккуратная,добрая,чистоплотная,внимательная и чуткая. Очень бы хотела заботиться и ухаживать за пожилыми,одинокими людьми,в последствии унаследовать их жилье. ( без всякой корысти ).

Уважаемая Татьяна!
Разве получение материальной выгоды в виде квартиры в столице - не корысть?
#2 Алексей 30.04.2014 22:31
Здравствуйте!
6 лет назад я вышла замуж, взяли квартиру в ипотеку, я- созаемщик. Так вышло,что 2 года назад развелись. Я купила себе другую квартиру(в ипотеку). Теперь бывший муж перестал платить ипотеку за свою квартиру(а платить еще 7 лет) и с меня банк удерживает деньги и мне нечем платить за свою ипотеку.
Посоветуйте,пож алуйста, что можно сделать в такой ситуации? Есть ли какой-либо способ "отвязаться" от обязательств созаемщика? И имеет ли право банк снимать деньги с моего счета?
#1 Лариса 28.10.2013 20:50
Я хотела бы ухаживать, за пожилым человеком

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru