В чем заключается юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Автор: Liudmila.

Иногда бывают случаи, когда собственник смог самостоятельно найти покупателя на свою квартиру или же покупатель нашёл недвижимость без посредников, а теперь думают о следующих шагах. Если оба не имеют юридического образования, то можно посоветовать им обратиться в агентство недвижимости за услугой юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Эти мероприятия стоят дешевле обычных операций с недвижимостью, поскольку не включают в себя стандартный поиск объекта. Риэлтор тратит на вас меньше времени, потому и берёт меньше денег.

 Что включает в себя полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сначала в агентстве проверяют принесенные продавцом документы на подлинность. Поэтому, в день общения к риэлтору, хозяину квартиры надо будет взять с собой оригиналы свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи (или дарения, мены и т.д.) и паспорт. После установления подлинности бумаг, риэлторы проводят экспертизу предоставленных документов. При нахождении каких-либо проблем или нарушений специалисты дают владельцу рекомендации по их устранению. Или же риэлторы самостоятельно решают этот вопрос с разрешения продавца жилья.

Также агенты изучают историю объекта недвижимости. Если они обнаруживают какие-либо обременения, то сообщают об этом обеим сторонам сделки. Может быть, клиент и будет готов купить квартиру с когда-то зарегистрированным жильцом, чтобы потом по суду его выписать, если ему сделают скидку.

Следующим этапом идёт комплектация всех документов, необходимых для продажи. Где-то понадобится нотариальное разрешение супруги, а в каком-то случае придётся брать бумагу из органов опеки. Всё решается сугубо индивидуально.

Если в помещении была сделана перепланировка, то агенты могут помочь её узаконить. Если нет красных линий на плане БТИ, то покупатель сможет сделать это и сам. Это обойдётся ему лишь в госпошлину и неделю хождения по инстанциям. Если же на плане есть красные линии или собственник своим ремонтом задел капитальную стену, то стоит попытаться узаконить перепланировку через агентство недвижимости, а не соваться в БТИ самому.

Далее, риэлторы и юристы составляют договор купли-продажи недвижимости (или ренты, дарения, мены). Если оформляется ипотека, то согласование текста этого документа с банком будет уже заботой и обязанностью агента.

Многие риэлторы самостоятельно подают документы в Росреестр на регистрацию права собственности, и это серьёзно экономит время собственника жилья. Они же и контролируют прохождение и конечное получение свидетельства о праве собственности нового хозяина недвижимости.

Основным преимуществом юридического сопровождения сделок с недвижимостью сторонним риэлтором является то, что он является третьей стороной, а не защищает интересы конкретно собственника или покупателя, и действует в интересах правомерного оформления всех документов.

Узнать, какова цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Москве и Московской области, вы можете по тел. +7 (919) 779-12-73 или заполните специальную форму, нажав на кнопку "Заказать обратный звонок", и мы вам перезвоним.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru