Генеральная доверенность на недвижимость

Автор: Юля.

Генеральная доверенность на недвижимость, которую также называют общей доверенностью, оформляется в письменном виде на бумаге и уполномочивает физическое или юридическое лицо:

1) представлять интересы доверителя в различных инстанциях (например, сбор документов при подготовке к сделке);

2) управлять имуществом доверителя;

3) совершать сделки по купле-продаже, обмену имущества.

Продать имущество самому себе доверенное лицо не сможет или переоформить его на своего поверенного доверенное лицо не сможет.

Генеральная доверенность в соответствии со ст. 163 ГК РФ заверяется нотариально в случаях, когда сделки, на которые она выдана, составляются в нотариальной форме. При заверении общей доверенности присутствие доверенного лица не требуется. В доверенности обязательно перечисляются все полномочия (формулировки должны быть точными), возложенные на доверенное лицо, в противном случае, при выполнении не прописанного в документе действия, государственные органы могут отказать представителю доверителя, аргументируя отказ защитой прав доверителя.

Заключить договор дарения по генеральной доверенности невозможно. Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ в генеральной доверенности должно быть четко указано одариваемое лицо и также предмет дарения. Заранее предусмотреть такие действия невозможно. Для дарения, в случае необходимости, рекомендуется использовать разовую доверенность.

Максимальный срок действия генеральной доверенности - 3 года, срок начала и окончания действия обязательно указывается в документе. Если дата выдачи доверенности не указана, доверенность признается недействительной, если не прописан срок окончания, такая доверенность действует один год.

Комментарии   

#15 игорь 13.07.2016 13:17
здравсвтуйте, мы приобрели квартиру по договору долевого участия, договор оформили на супругу. В октябре заканчивается строительство, и необходимо оформлять все документы (подписать акт приема и оформлять документы в юстиции на право собственности) оформить хотим на супруга. какая нам нужна доверенность?
#14 Liudmila 19.02.2014 02:35
Цитирую Оля:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартира продавалась по доверенности, расписка на получение денег тоже только от доверенного лица, в доверенности сказано, что доверенное лицо ( моя мама) имеет права на получение денег за квартиру, обязательна ли расписка в получении денег от доверителя( моя бабушка)?Просто получилась ситуация, что через 1.5года после продажи бабушка решила подать в суд , что мама ей не вернула деньги, а расписки с ее подписью в получении денег мы не взяли. заранее спасибо.

Оля, здравствуйте!
Я риэлтор, а не адвокат. Ваш случай не относится к моему роду деятельности, но логически рассуждая , могу сказать, что Вашей маме нужно подтвердить в суде факт передачи бабушке денег: сберкнижка, открытая мамой на имя бабушки, денежный перевод через банк, свидетели, если деньги передавались наличными и т.д. То есть надо доказать, что бабушка эти деньги получила. Конечно, было бы идеально, если бы мама побеспокоилась о расписке, но теперь надо эту передачу подтвердить каким-то образом.
#13 Оля 15.02.2014 11:55
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартира продавалась по доверенности, расписка на получение денег тоже только от доверенного лица, в доверенности сказано, что доверенное лицо ( моя мама) имеет права на получение денег за квартиру, обязательна ли расписка в получении денег от доверителя( моя бабушка)?Просто получилась ситуация, что через 1.5года после продажи бабушка решила подать в суд , что мама ей не вернула деньги, а расписки с ее подписью в получении денег мы не взяли. заранее спасибо.
#12 Liudmila 06.06.2013 00:11
Цитирую владимир:
здравствуйте Людмила,ситуация такова:мой отец по состоянию здоровья был вынужден уехать в другой регион в собственности был земельный участок с недостроем который был оставлен на продажу гражданской супруге по гендоверенности,она его продала но деньги решила оставить себе,есть ли законные методы по возврату денег либо собственности?заранее спасибо

Здравствуйте,, Владимир!
Законный метод в вашем случае - суд, если добровольно не отдает.
#11 Liudmila 06.06.2013 00:09
Цитирую mikki:
здравствуйте.подскажите пожалуйста,мой друг хочет оформить на меня доверенность на комнату в общежитии,но она не приватезированна,он только прописан там.в данный момент он находится под стражей.как можно сделать доверенность на меня и что нужно сделать?да и вообще может ли он дать мне доверенность если он сидит?

Здравствуйте!
Не совсем понятна ситуация. Для чего нужна доверенность и о чем? Что он вам доверяет? Если комната не приватизирована , то он не имеет права ею распоряжаться.
#10 mikki 04.04.2013 11:42
здравствуйте.по дскажите пожалуйста,мой друг хочет оформить на меня доверенность на комнату в общежитии,но она не приватезированн а,он только прописан там.в данный момент он находится под стражей.как можно сделать доверенность на меня и что нужно сделать?да и вообще может ли он дать мне доверенность если он сидит?
#9 владимир 03.04.2013 20:24
здравствуйте Людмила,ситуаци я такова:мой отец по состоянию здоровья был вынужден уехать в другой регион в собственности был земельный участок с недостроем который был оставлен на продажу гражданской супруге по гендоверенности ,она его продала но деньги решила оставить себе,есть ли законные методы по возврату денег либо собственности?з аранее спасибо
#8 Liudmila 09.01.2013 15:22
Цитирую Александр:
ЗДРАВСТВУЙТЕ ЛЮДМИЛА!
У МЕНЯ ТАКОЙ СЛУЧАЙ, ЛЕТ 2О НАЗАД МОЙ ОТЕЦ ЖИЛ В РОССИИ В СУРГУТЕ, ТОЧНЕЕ В БЛИЗЛЕЖАЩЕМ ПОСЁЛКЕ, 3 ГОДА НАЗАД ОН УМЕР В УКРАИНЕ... НЕДАВНО Я ЧИСТО СЛУЧАЙНО УЗНАЮ ЧТО В СУРГУТЕ ОСТАЛАСЬ КВАРТИРА В ДЕРЕВЯНОМ ДОМЕ ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ НА ЕГО ИМЯ, И ВСЕ СЧЕТА ПРИХОДИЛИ ТАКЖЕ НА ЕГО ИМЯ!!!!! НО ТАМ ЖИЛИ ЛЮДИ КОТОРЫЕ ИХ ОПЛАЧИВАЛИ, НО ПОКА ИХ ТАМ НЕТ... Я ГРАЖДАНИН УКРАИНЫ, МОГУ ЛИ Я ПЕРЕПИСАТЬ КВАРТИРУ НА СЕБЯ И НА СКОЛЬКО МОЖЕТ ЗАТЯНУТЬСЯ ЭТОТ ПРОЦЕС?????
СПАСИБО.

Здравствуйте, Александр!
Поскольку Вы являетесь наследником первой очереди своего отца, и если нет других наследников, имеющих равное с вами право на имущество вашего отца, Вы можете претендовать на его недвижимость. Но поскольку Вы пропустили срок вступления в наследство: 6 месяцев со дня смерти наследодателя,- Вы можете сделать это сейчас только через суд.Обратитесь в нотариальную контору по последнему месту жительства вашего отца, думаю, что вам подскажут, как правильно нужно сделать.
#7 Александр 07.01.2013 21:53
ЗДРАВСТВУЙТЕ ЛЮДМИЛА!
У МЕНЯ ТАКОЙ СЛУЧАЙ, ЛЕТ 2О НАЗАД МОЙ ОТЕЦ ЖИЛ В РОССИИ В СУРГУТЕ, ТОЧНЕЕ В БЛИЗЛЕЖАЩЕМ ПОСЁЛКЕ, 3 ГОДА НАЗАД ОН УМЕР В УКРАИНЕ... НЕДАВНО Я ЧИСТО СЛУЧАЙНО УЗНАЮ ЧТО В СУРГУТЕ ОСТАЛАСЬ КВАРТИРА В ДЕРЕВЯНОМ ДОМЕ ПРИВАТИЗИРОВАНН АЯ НА ЕГО ИМЯ, И ВСЕ СЧЕТА ПРИХОДИЛИ ТАКЖЕ НА ЕГО ИМЯ!!!!! НО ТАМ ЖИЛИ ЛЮДИ КОТОРЫЕ ИХ ОПЛАЧИВАЛИ, НО ПОКА ИХ ТАМ НЕТ... Я ГРАЖДАНИН УКРАИНЫ, МОГУ ЛИ Я ПЕРЕПИСАТЬ КВАРТИРУ НА СЕБЯ И НА СКОЛЬКО МОЖЕТ ЗАТЯНУТЬСЯ ЭТОТ ПРОЦЕС?????
СПАСИБО.
#6 Liudmila 19.12.2012 09:55
Цитирую Радмила:

Здравствуйте!Скажите пожалуйста ,доверитель может в любое время ануллировать генералную доверенность,даже если она дана с правом полного распоряжения?

Здравствуйте, Радмила!
Конечно, он может аннулировать в любое время по разным причинам: передумал, перестал доверять доверенному лицу и др. Кроме того, если с доверителем что-то случиться, не дай бог, - умрет, доверенность - уже не действительна.
#5 Радмила 06.12.2012 12:35
Цитирую Liudmila:
Здравствуйте, Юлия!
Переписать нельзя, а вот продать, подарить можно, если эти действия указаны в доверенности.

Здравствуйте!Ск ажите пожалуйста ,доверитель может в любое время ануллировать генералную доверенность,да же если она дана с правом полного распоряжения?
#4 Liudmila 22.11.2012 09:32
Здравствуйте, Елена!
А Вы сами-то как думаете? Как он может что-то кому-то доверять, если не в своем уме. Нотариус может отказаться составлять такую доверенность. Если человек недееспособен, оформите опекунство, после этого Вы уже сможете распоряжаться его имуществом, хотя и с разрешения органов опеки.
#3 Елена 07.11.2012 12:00
подскажите, а можно ли генеральную доверенность составить если человек уже мягко сказать не в своем уме и плохо видит, и он сам не в состоянии написать ее?
#2 Liudmila 29.08.2012 01:49
Здравствуйте, Юлия!
Переписать нельзя, а вот продать, подарить можно, если эти действия указаны в доверенности.
#1 Юлия 16.08.2012 08:37
Скажите, можно ли по генеральной доверенности, переписать квартиру на другого человека?

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru