Как правильно снять квартиру

Автор: Юля.

Многие задаются вопросом, как правильно снять квартиру, чтобы потом, в течение срока указанного в договоре ни о чем не беспокоиться. В этой статье мы рассмотрим что и как надо сделать и что писать в договоре.

Как снять квартиру

Если Вам необходимо снять квартиру, вы можете искать ее несколькими способами.  Можно искать самостоятельно через друзей и знакомых, через социальные сети, в газетах и на специализированных сайтах. Находите подходящий на ваш взгляд вариант и звоните. Не забудьте уточнить по телефону интересующие вас детали про стоимость (входят ли туда коммунальные услуги), мебель, технику.  Если у Вас нет времени, возможностей или желания искать самому, то можно обратиться к риелтору. Оплата услуг специалиста, как правило, равна стоимости одного месяца аренды. Оплата производится в момент оформления договора аренды квартиры. В случае, когда вам предлагают просто подъехать в агентство и заплатить фиксированную сумму в размере 5-10-15 тыс. или купить некий «листок» со списком вариантов, не соглашайтесь, так действуют, как правило, мошенники.

Отсеяв все неподходящие варианты и выбрав несколько особенно заинтересовавших квартир, можно отправляться на просмотр. В процессе осмотра обязательно проверьте состояние водных коммуникаций.

Помните, что сдать Вам квартиру имеет право только собственник или доверенное лицо, чьи полномочия заверены нотариально. Для подтверждения права собственности не забудьте проверить документы, подтверждающие это право: договор купли-продажи или приватизации, дарственную, свидетельство о праве собственности. В случае если собственник не является единоличным владельцем квартиры, то договор должны подписать все собственники, а за несовершеннолетних детей должны расписаться их полномочные представители (родители).

Если Вам не могут представить необходимые документы, правильнее будет отказаться от аренды этой квартиры.

Как составить договор аренды квартиры

Документы в порядке, тогда можно заключать договор аренды квартиры. Договор составляется в простой письменной форме с подписями обеих сторон. При составлении текста необходимо указать паспортные данные обеих сторон (а так же и всех кто будет проживать в квартире с арендатором), описание квартиры (адрес и количество комнат), документы о праве собственности, сумму и сроки оплаты квартиры, срок действия договора и условия его расторжения. Оговорите и укажите в договоре возможности изменения цены в период действия соглашения. Можно также прописать порядок посещения квартиры арендодателем. В условиях расторжения договора необходимо описать обязанности стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора. В случае, например, если расторжение происходит по инициативе арендатора, то арендодатель может оставить себе залог. Если инициатор - арендодатель, то он может оплатить расходы на поиск квартиры.

Если вы планируете жить в квартире долго и сделать ремонт, оговорите и запишите это в договоре, это обезопасит вас от возможного повышения аренды в результате вашего же ремонта. Бывают случаи, когда арендодатели повышают аренду после ремонта.

В соответствии с действующим законодательством, при заключении договора аренды на 1 год и более, он подлежит регистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Чтобы не регистрировать договор, зачастую подписывается договор на 11 месяцев.

Рекомендуется также брать расписку с арендодателя за принятый задаток, аванс или ежемесячную плату. При возникновении спорной ситуации она может послужить гарантией того, что Вы платили.

Акт приема-передачи

При заключении договора для большего спокойствия можно дополнительно оформить акт приема-передачи квартиры в аренду. В документе прописывается адрес квартиры и перечень имущества находящегося в квартире, состояние квартиры в целом. В основном указывается мебель, бытовая техника и количество ключей. Конечно, если ремонта в квартире давно не было или стоит старая дряхлая мебель советских времен, которую хозяин предлагает вам выкинуть, если она вам не нужна, то можно акт не составлять. Акт прикрепляется к договору и служит, в основном, в качестве защиты от необоснованных требований арендодателя при съезде из арендуемой квартиры.

Только с подписанным договором аренды квартиры на руках можно отстаивать свои права, он является единственным доказательством того, что вы сняли квартиру.

Добавить комментарий

Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

  • 21.02.2017 16:09
    Цитирую Анастасия: "Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу ...

    Подробнее...

     
  • 21.02.2017 09:15
    Здравствуйте,я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной квартире! Я хочу выкупить комнату ...

    Подробнее...

     
  • 06.01.2017 17:51
    А если у человека нет родственников и он завещал кому-то своё жильё в благодарность. Тогда наследник ...

    Подробнее...

Аренда квартир top100@Mail.ru